La importancia de la administración patrimonial: una visión jurídica

La distribución de una casa heredada entre los hijos, una vez fallecidos sus padres, en Chile se rige principalmente por las disposiciones del Código Civil y las leyes pertinentes relacionadas con la sucesión. A continuación, te explicamos los pasos y consideraciones generales que se deben tener en cuenta:

1. Importancia de la determinación de la existencia de un Testamento

• Con Testamento: Si el causante dejó un testamento, este documento determinará cómo se debe distribuir la titularidad de la propiedad, siempre respetando las porciones legítimas que la ley chilena reserva para ciertos herederos (por ejemplo, los hijos). Es decir, el testamento podría favorecer más a alguno de los hijos, pero no podría despojar a ninguno de ellos de su legítima.

• Sin Testamento: Si no existe testamento, la sucesión es intestada y la ley establece cómo se debe repartir el patrimonio, que es en partes iguales.

  
  

2. Posesión Efectiva de la Herencia

• Los hijos deben solicitar la posesión efectiva de la herencia al Servicio de Registro Civil e Identificación en caso de ser intestada, o ante el Juzgado Civil competente, en caso de existir testamento. Esto es fundamental para que legalmente se les reconozca como los nuevos dueños de los bienes del difunto, incluyendo la casa. Basta con que lo solicite uno de ellos para que sea otorgada, previa verificación de ciertos requisitos que serán distintos según si la sucesión es testada o no.

  
  

3. Partición de la Herencia

• Partición amistosa o de común acuerdo: Si los hijos están de acuerdo, pueden proceder a una partición amistosa. Deberán hacer un inventario y avalúo de los bienes, y luego acordar cómo dividirlos. Para la casa, también pueden optar por adjudicarla a uno mientras compensan a los otros, venderla y dividir el dinero, o incluso continuar compartiendo el uso de la propiedad.

• Partición Judicial: Si no hay acuerdo, cualquier heredero puede solicitar una partición judicial. Un juez árbitro designado especialmente para estos efectos, dirigirá el proceso, que puede incluir la tasación de la casa y su eventual venta en pública subasta si no se encuentra una forma equitativa de repartirla entre los hermanos.

  
  

4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

• Una vez acordada o sentenciada (Laudo) la partición, es necesario inscribir los cambios de propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, presentando la documentación pertinente.

  
  

Consideraciones adicionales

• Impuestos: Los herederos deben considerar los impuestos a la herencia que podrían aplicarse sobre la transferencia de la propiedad.

• Deudas del causante: Si el difunto tenía deudas, estas deben ser saldadas antes de que los herederos puedan disponer libremente de la casa.

  
  

Este proceso puede ser complejo y es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en derecho sucesorio para asegurar que la distribución se realice correctamente y de acuerdo con la ley.