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La distribución de una casa heredada entre hermanos en Chile se rige principalmente por las disposiciones del Código Civil y las leyes pertinentes relacionadas con la sucesión. A continuación, te explicamos los pasos y consideraciones generales que se deben tener en cuenta:
1. Determinación de la Existencia de un Testamento
Con Testamento: Si el causante dejó un testamento, este documento determinará cómo se debe distribuir la propiedad, siempre respetando las porciones legítimas que la ley chilena reserva para ciertos herederos (por ejemplo, los hijos).
Sin Testamento: Si no existe testamento, la sucesión es intestada y la ley establece cómo se debe repartir el patrimonio.
2. Apertura de la Sucesión
Una vez fallecido el causante, se debe iniciar el proceso de sucesión, que puede ser voluntaria (todos los herederos están de acuerdo y no hay conflictos) o judicial (hay desacuerdos o herederos incapaces).
3. Posesión Efectiva de la Herencia
Los hermanos deben solicitar la posesión efectiva de la herencia al Servicio de Registro Civil e Identificación en caso de ser intestada, o ante los Juzgados Civiles en caso de existir testamento. Esto es fundamental para que legalmente se les reconozca como los nuevos dueños de los bienes del difunto, incluyendo la casa.
4. Partición de la Herencia
Partición amistosa o de común acuerdo: Si los hermanos están de acuerdo, pueden proceder a una partición amistosa. Deberán hacer un inventario y avalúo de los bienes, y luego acordar cómo dividirlos. Para la casa, pueden optar por asignarla a uno mientras compensan a los otros, venderla y dividir el dinero, o incluso continuar compartiendo la propiedad.
Partición Judicial: Si no hay acuerdo, cualquier heredero puede solicitar una partición judicial. Un juez supervisará el proceso, que puede incluir la tasación de la casa y su eventual venta si no se encuentra una forma equitativa de repartirla entre los hermanos.
5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Una vez acordada o decretada la partición, es necesario inscribir los cambios de propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Consideraciones Adicionales
Impuestos: Los herederos deben considerar los impuestos a la herencia que podrían aplicarse sobre la transferencia de la propiedad.
Deudas del causante: Si el difunto tenía deudas, estas deben ser saldadas antes de que los herederos puedan disponer libremente de la casa.
Uso de la vivienda: Si uno de los hermanos residía en la vivienda al momento del fallecimiento del causante, podría tener derechos especiales temporalmente sobre el uso de la casa.
Este proceso puede ser complejo y es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en derecho sucesorio para asegurar que la distribución se realice correctamente y de acuerdo con la ley.
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